华夏华润商业REIT发布2024年报:运营稳健向好,长期价值凸显
有鱼爱电影 2025-04-01 20:35 2 浏览 0 评论
华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏华润商业REIT”,代码:180601)2025年3月31日正式发布基金2024年度报告。
2024年我国消费基础设施REITs集中上市。其中华夏华润商业REIT作为规模最大的消费基础设施公募REITs,成立运营已届满一年。基金底层基础设施资产为青岛万象城,依靠卓越的运营能力与资产升级策略,在复杂市场环境下展现出强劲韧性,全年业绩亮点频现,为投资者交出一份高质量答卷。
一、年度业绩概览:收入稳健增长,分红持续兑现
根据年度报告披露,报告期内(2024年2月7日至12月31日)华润商业REIT实现收入6.42亿元,累计可供分配金额达3.15亿元,按募集规模计算(对应发行价格6.902元/份),相应年化分派率达到5.08%,超过上市预测的当年度分派率水平(4.94%)。
2024年度,基金分红共4次(按收益分配基准日统计),实际分配总额3.15亿元。华夏华润商业REIT以实现季度分配为目标,以不断增强投资者获得感为己任,切实做好基金运作与分配。
二、底层资产运营亮点:出租率99%领跑行业,首店经济激发消费活力
青岛万象城作为基金底层基础设施资产,2024年的绩效水平在多维度实现突破:
1、资产运营绩效优异
截至2024年度末,青岛万象城拥有入驻商户546家,出租率达到99.00%。2024年四次季末出租率均超过99%,超过招募书预测值的97.50%水平。
运营管理机构的专业招商和成熟营运能力,为青岛万象城打造高端商户的强大吸附力、凝聚力。
2、首店经济驱动增长
青岛万象城全年引入128家新店铺,其中41家为山东首店、7家为青岛首店。
亮点新店品牌包括零售业态的始祖鸟、Bobbi Brown、SMFK、Victoria‘s Secret、NIKE RISE 1200等;餐饮业态如Need、野果、肉问屋、失重餐厅、呛头家、Blueglass、裕莲茶楼、九十葉等。
各类山东、青岛首店品牌的引入,将进一步巩固青岛万象城的城市级商业标杆地位。
3、客流量与会员规模双增长
根据基金年报,2024年度青岛万象城客流量创历史新高,同比增幅达10.9%,持续实现提升。
同时,青岛万象城会员规模持续扩大,仅2024年内,会员人数规模就从一季度报告统计的120余万人,增长到年末的145万人。会员人数相当于青岛市常住人口的七分之一。
4、空间运营精细化
运营管理团队凭借成熟经验与丰富资源,持续为消费者提供优质消费体验、创造休闲娱乐空间。
一方面结合本年度节日热度和地域热点,累计开展城市首进、明星活动200余场。包括9周年店庆“明日海岛”主题场景街区、万象戏剧节2.0、“爱予万象”系列人气活动、小奇迹&SMG城市独家快闪等。另一方面为项目持续引入高能级资源,与品牌共创,推出丰富体验内容。如喜茶x草间弥生联名快闪BOBO WORLD、《舌尖上的中国》新书分享会、西西弗书店新书签售分享会、比音勒芬新品品鉴会、TOM FORD全新‘极细管’口红上市华北首站等各类异彩纷呈的优质活动。
5、冰场经营高质发展
2024年度,青岛万象城冰场积极承办并落地中国花滑协会及当地政府的6次赛事及冰雪实践活动,尤其是2024年中国花样滑冰俱乐部联赛第三站及2024年“体彩杯”青岛市花样滑冰锦标赛暨青少年U系列联赛的举办,同时邀请国家级花滑教练及俄罗斯冠军级教练开展大师班和访谈会。
以赛事塑品牌,提升影响力;以活动促经营,实现业绩增收。
三、资产升级改造:提前布局谋变,打造未来增长引擎
华夏华润商业REIT上市前,即已启动青岛万象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分区域改造工作。相关改造已告完成,全面兑现基金招募说明书中所承诺的改造计划,为项目新增可租赁面积7,027平方米,涵盖服装、餐饮、娱乐等业态共37个品牌,引入众多山东首家及高级别形象店,并新添“天空之城·酒肆”、“天空滑板公园”等特色区域,进一步强化商业氛围。
为应对下一步消费趋势变化,实现客流与销售额的进一步提升,基金拟对青岛万象城一期南区等局部区域进行相关改造。改造覆盖面积约1.25万平方米,计划自2024年四季度启动,2025年内实现开业。改造完成后,青岛万象城将实现空间升级焕新,丰富经营业态,提升客户体验,带动客流增长,从而推动收益的长期增长,实现资产价值提升。
华夏华润商业REIT凭借青岛万象城的成熟运营与前瞻性升级,在消费REITs赛道中持续领跑。华润置地、华润万象生活与华夏基金的强强联合,不仅为资产注入活力,更以稳健的财务表现与创新的运营策略,积极为中国公募REITs市场树立标杆,赋能消费基础设施高质量发展。
相关推荐
-
- Netflix升级电视端语言功能 吸引全球观众
-
流媒体巨头Netflix(NFLX)周三宣布全面升级电视端语言支持功能,新增12种界面语言及8种字幕语言,覆盖斯瓦希里语、祖鲁语等小众语种。此次升级将服务扩展至全球92%的联网电视设备,旨在突破新兴市场增长瓶颈。 Netflix产...
-
2025-04-03 00:00 有鱼爱电影
- 浩辰软件:4月23日将召开2024年年度股东会
-
证券日报网讯4月2日晚间,浩辰软件发布公告称,公司将于2025年4月23日召开2024年年度股东会。本次股东会将审议《关于2024年度监事会工作报告的议案》等多项议案。
-
- 二手房价连跌35个月,二手房价连跌35个月怎么算
-
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房价连跌35个月的问题,于是小编就整理了2个相关介绍二手房价连跌35个月的解答,让我们一起看看吧。长沙:限购政策没有任何调整和放松,二手房价已连跌10个月,你怎么看?如果房价下跌是一...
-
2025-04-02 23:40 有鱼爱电影
-
- 男子被香灰烧伤手指,平顶山女子掉入香灰池烧伤严重!寺庙称非本寺建筑,屡拆屡建, 你怎么看?
-
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于男子被香灰烧伤手指的问题,于是小编就整理了2个相关介绍男子被香灰烧伤手指的解答,让我们一起看看吧。平顶山女子掉入香灰池烧伤严重!寺庙称非本寺建筑,屡拆屡建,你怎么看?成年人了,有完全的自...
-
2025-04-02 23:27 有鱼爱电影
-
- 峰回路转?创新药吃下“回春丹”了
-
“忽如一夜春风来,千树万树梨花开。”最近一段时间用这句诗来形容医药行业并不为过。根据Wind数据,31个申万一级行业中,近1个月表现位居前三的是有色金属、煤炭和医药生物,走出了领先大盘的亮眼行情。数据来源:Wind,统计区间为2025年...
-
2025-04-02 23:15 有鱼爱电影
- 京能国际持续增长背后:融入“双碳”时代,迈向高质量发展
-
2024年,我国能源转型“绿”潮涌动,道宽且长的“双碳”赛道涌现出更多的新业态、新动能:人工智能等新质生产力激发双碳产业新活力;长期主义和耐心资本正创造新的确定性;多层次的REITs市场打开了更多元的...
- 贵州茅台:国际市场创新高,茅台加速“文化出海”
-
专题:贵州茅台发布2024年年报,日赚3.28亿 数据显示,贵州茅台2024年海外营收首次突破50亿重要关口,同比增长19.27%,创下历史新高,国际市场销售质量显著提升。 2024年是茅台国...
-
- 小米车主行驶中酣睡引争议,客服称智驾也需手握方向盘
-
专题:SU73月29日出车祸,4月1日小米股价暴跌事发72小时雷军回应界面新闻记者|宋佳楠 小米SU7事件调查结果尚未明晰之时,一段小米汽车车主在驾驶途中酣睡的视频又再次将智驾功能推到了风口浪尖。 4月2日,网上曝出的视频...
-
2025-04-02 22:15 有鱼爱电影
-
- 新华保险举牌港股北京控股,持股比例达5%
-
来源:澎湃新闻 又见险资举牌。 4月2日,新华人寿保险股份有限公司(新华保险,601336.SH;01336.HK)发布公告称,该公司于2025年3月26日通过二级市场集中竞价交易方式增持北京控股有限公司(北京控股,00392...
-
2025-04-02 22:10 有鱼爱电影
-
- 必和必拓曾考虑剥离澳大利亚铁矿石和煤炭业务
-
知情人士称,必和必拓集团2023年和2024年准备竞购英美资源集团时,曾考虑剥离其澳大利亚铁矿石和煤炭业务。 必和必拓选择暂且不推进该计划。 必和必拓拒绝置评。...
-
2025-04-02 22:05 有鱼爱电影
-
- 香港中福期货:水贝黄金商家如何在抖音和小红书上月销上亿
-
4月2日,香港中福期货平台表示,随着黄金价格屡创新高,水贝黄金市场作为全球重要的黄金珠宝交易中心,其商家正通过抖音、小红书等社交平台实现月销上亿的突破。这一现象不仅反映了黄金市场的热度,也展示了社交电商的强大潜力。 香港中福期货分析...
-
2025-04-02 21:55 有鱼爱电影
-
- 俄战机轰炸乌军画面,十万乌军集结东乌,明目张胆进行公路机动,俄军为何发起空袭?
-
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于俄战机轰炸乌军画面的问题,于是小编就整理了3个相关介绍俄战机轰炸乌军画面的解答,让我们一起看看吧。十万乌军集结东乌,明目张胆进行公路机动,俄军为何发起空袭?俄军已经阵前换将,由叙利亚前线经...
-
2025-04-02 21:52 有鱼爱电影
你 发表评论:
欢迎- 一周热门
- 最近发表
- 最新留言