远洋建管：探索特殊资产赛道，助力项目纾困保交付

　　近年来，远洋集团旗下代建代管平台——远洋建管凭借在特殊资产处置领域的实践经验，盘活多个受托项目、顺利完成保交付任务并取得良好销售业绩，获得政府、委托方和业主一致认可。

　　保交付纾困：激活海盐都汇华庭项目，高品质交付获政府感谢函

　　都汇华庭项目位于浙江嘉兴海盐县主城区北部，地上总建筑面积7.8万㎡，共规划10栋高层住宅。2022年6月远洋进场时，项目施工处于停滞状态，按合同约定需于2023年12月30日交付。

　　远洋进场后参与处理供应商复杂债务纠纷近70起，涉及债务总金额超2.38亿，帮助项目极大缓解资金压力；通过对项目精装修、景观、总包构造做法等的优化，提品质、促进度、实现降本增效，节省施工成本逾2000万。此外，远洋还通过对项目的品牌焕新、形象重塑，并导入远洋营销管理体系，重建客户信心，助力都汇华庭月均去化速度提升近10倍，当年实现销售额3.62亿元，跻身2023年海盐市场热销项目TOP3。

　　海盐都汇华庭于2023年12月如期高品质交付，成为当地交付率最高的小区，圆满完成保交付工作目标，并收到海盐县政府保交楼专班的感谢函，称赞项目与各级政府紧密联动，打开销售局面，确保施工进度和品质，展现出卓越的专业素养和高效的工作态度，为海盐县“保交楼”树立了新标杆。

　　保交付纾困：激活平湖御景湾，顺利完成保交付目标，项目经营重回正轨

　　御景湾项目位于浙江嘉兴平湖市乍浦镇，项目分27#、 26#两个地块开发建设。2022年6月远洋建管进场时，27#地块剩余5栋楼距离交付节点不足三个月， 26#地块仅部分桩基施工，进度迟滞。

　　远洋进场后，处理债务谈判30余起，涉及债务总金额2.5亿元。同时，迅速与政府、专班、银行、税务部门等紧密对接、高频沟通、积极协调各方帮助项目完成开发贷办理，并获得多项税收减免；远洋还将“4+8”经营管理体系及“海鸥Ⅱ”信息化管理平台导入项目，进一步提升运营管理效率，助力平湖御景湾项目实现销售额超过1.3亿元，量价齐升。

　　2022年6月30日及8月30日，御景湾项目顺利完成27#地块5栋楼交付，得到政府及业主广泛认可，该项目也成为原股东出险后在华东区域首个按期交付的项目。

　　目前，海盐都汇华庭、平湖御景湾两个项目均已阶段性完成保交付任务，项目经营回归正轨，远洋建管也正继续发挥自身在工程管理、营销管理等领域的专业优势，持续为委托方创造更大价值。

　　发挥资源整合能力优势，探索特殊资产处置赛道

　　伴随房地产行业深度调整，纾困类项目、不良资产项目激增，特殊资产处置业务迎来巨大市场机遇。此类项目往往面临债务纠纷、停工停产等各类复杂问题，如何处理好与政府部门、购房业主、金融机构、遇困企业、项目合作方等各方关系，妥善化解项目风险、扭转经营局面、确保项目交付，成为衡量代建企业综合能力的关键。

　　在特殊资产处置领域，远洋从2020年开始通过诉讼、法拍、并购重组等多种方式处理不良资产项目， 并在此过程中探索出“资产梳理+资源整合、资金导入+运营管理、开发代建+资产盘活”等模式，并储备了一大批投资人资源，以匹配不良资产重整机会，多维助力项目盘活，重构市场竞争力。