上市房企中期业绩：华润稳居利润王，保利、万科收入过千亿

　　来源：中汇乐居

　　深度调整中的房地产行业上市公司，交出了2025年的中期业绩答卷。

　　据choice数据统计，沪深港3地，总计统计286家披露业绩的上市房企（包括香港房企、内地物业公司、内地房企等）中，2025年上半年累计实现营业收入1.85万亿元。累计实现净利润851.77亿元。

　　此外，89家上市房企总计亏损1912亿元。

　　截至2025年上半年，在统计的沪深港三地上市房企中，净利润为负（即亏损）的企业共计89家，反映出房地产行业整体仍处于深度调整期，盈利能力普遍承压。

　　万科、保利收入稳居千亿

　　具体来看，2025年上半年，保利发展、万科两家老牌房企收入突破了千亿大关，分别为1168.57亿元、1053.23亿元。华润置地、绿地控股分别以949.21亿元、944.96亿元的收入规模紧随其后。

　　2025年上半年，收入规模超过500亿元的房企还有中海地产、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、招商蛇口。

　　在业绩同比变动方面，北京两个老牌国企首开股份（维权）、城建发展的2025年上半年收入同比增幅方面分别增加了105%、95.7%。华发股份收入同比增长53.46%、保利置业集团同比增长48.07%、越秀地产同比增长34.62%、龙湖集团同比增长25.39%。

　　而华侨城、世茂集团、融创中国、旭辉控股、新城发展、雅居乐、碧桂园、万科、金地等房企2025年上半年的收入降幅区间则在25%-50%期间。其中华侨城、世茂集团降幅超过50%。万科、金地、碧桂园、荣盛发展、绿城中国、中骏集团的中期业绩降为20%左右。

　　华润成为中期利润王

　　利润方面，华润置地、远洋集团的利润均超过百亿，分别为118.8亿元、102.02亿元。中海则位居85.99亿元，曾经的利润王，半年业绩未能跑过友商华润置地。

　　值得注意的是，远洋集团在年报中披露称，中期业绩102.2亿元，主要是由于集团完成境外债务重组录得的非现金收益所致。撇除前述一次性境外债务重组收益的影响后，远洋集团于本期间应录得本公司拥有人应占亏损。

　　2025年上半年净利润超过10亿元的房企还有龙湖集团、保利发展、贝壳、华润万象生活、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、中国金茂等。

　　中期亏损方面，有4家房企中期净利润亏损超过100亿元。其中佳兆业集团中期净亏损100.3亿元、万科中期净亏损119.47亿元、融创中国中期净亏损128.09亿元、碧桂园中期净亏损190.78亿元。

　　此外，花样年控股、绿地控股、中骏集团、富力地产、金地集团、旭辉控股、正荣地产、华夏幸福、雅居乐、中国奥园、金科等房企亏损幅度均超过30亿元。其中世茂集团中期亏损89.34亿元、中国奥园中期亏损88.14亿元、雅居乐中期亏损80.3亿元。

　　利润同比变动增幅方面。深深房同比增幅1732.32%、天安同比增幅1656.18%、城建发展净利润同比增幅541.85%。

　　值得注意的是，深耕杭州的民营房企滨江集团，中期净利润为18.53亿元，同比增长了58.87%，此外，其2025年中期收入还同比增加了87.8%。

　　利润变动方面，利润王华润置地的中期净利润同比增长了17.64%、中海中期净利润则同比下降了17.33%。此外头部上市房企中，龙湖净利润下滑了43.39%、保利发展中期净利润下滑了63.47%，中国金茂中期净利润同比下滑了30.67%。