买二手房遇20年租约,买个带租约的二手房，卖方拿到房款不交房失踪了，怎么办？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房遇20年租约的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房遇20年租约的解答，让我们一起看看吧。

买个带租约的二手房，卖方拿到房款不交房失踪了，怎么办？

你好，每一个纠纷发生的背后必定有许多原因，而解决的办法也不是一加一等于二那么简单。由于你的描述并不详细具体，只能根据假设的情形作出简要分析，望对你有所帮助。

第一种情况，房屋已经过户。此时，你已经完全取得房屋所有权，尽管房屋没有交付，你可以依据产权登记证明（目前为不动产权证书）向所在小区物业进行登记，以及向租户说明这个情况，可以与租户协商提前解除租赁合同。如租户不同意，根据“买卖不破租赁”的原则，你是无权强制解约，要求租户搬离的。

怎么办？由于租约的存在，导致你无法及时使用房屋，可以要求卖方承担违约责任，或者赔偿你的全部损失。

第二种情况，房屋尚未过户。此时，你们之间的房屋买卖合同尚未全部履行完毕，尽管你已经履行完毕付款义务，但由于没有过户，你仅仅是基于合同而享有期待物权，可以依据合同要求对方履行过户义务。过户以后问题的解决，参照上述第一种情况。

或者因为卖方隐瞒房屋存在租约的事实，该事实对订立合同有重大影响，你可以选择请求法院撤销合同，要求对方返还你的购房款。

第三种情况，所购买的房屋没有产权证，属于小产权房屋，此时需要区分房屋买卖行为是否合法。如果房屋买卖合同不合法，那么卖方需要返还你的购房款，你无法取得房屋。如果房屋买卖合同合法，虽然不能够办理产权证，但你依据合同享有房屋的使用权，此时仍然受“买卖不破租赁”原则的限制，可以与租户协商解决，或者要求卖方承担违约责任或赔偿你的损失。

总之，具体应该如何解决，还是得结合你这个事情背后的诸多因素综合判断，你问题中能看出的情况只是冰山一角。如还不明白，可带着材料到律师事务所咨询专业律师。

1、如果买方在买房时，就知道房子带有租约，那么就需要要求卖方出具租房合同，确定租房期限、租金归属、到期后如何处理、何时交房等问题；

2、如果买方在买房时，卖方隐瞒了房子带有租约的事实，则租房合同无法约束买方，买方可以强行收房，由此产生的损失由卖方承担；

3、房子买卖属于大额交易，买卖双方都有自己应当注意的义务。如果买方自己不懂买房注意义务，可以找专业人员寻求帮助，而不是在房子有重大瑕疵的前提下，盲目交易。

房子已经过户，就是属于你的了，你可以和租客确认你是新业主的身份。根据你们的需求，商量解决房屋是否再出租的问题。若对方不愿意配合，可以通过强行收楼，让物业管理停掉水电，迫使租客搬走。至于租客的租约问题，应该由他向原业主讨公道

到此，以上就是小编对于买二手房遇20年租约的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房遇20年租约的1点解答对大家有用。